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张春晖的博客...

满网荒唐言,一把辛酸泪;都云蜘蛛痴,谁解其中味!

 
 
 

日志

 
 

佛脚之下有无完卵?!  

2007-06-04 12:40:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中午饭都没吃就被网友从MSN扯过去看了一篇文章,是有关南京毗卢寺旁边的“汉府雅苑”小区市政路问题的,大致意思是该小区产权没问题,小区档次高,周边环境历史文化氛围重要等等。现在的问题就是政府要穿越小区延伸一条马路,接通另一条马路。
 
这种事情发生在哪个城市的哪个小区都是毁灭性的,不要说穿小区而过,就是在小区旁边修一条路弄个什么东西,也是关系到小区环境和房产价值的呀。
 
这种事情深圳也发生过很多,城市发展与人文的冲突永远是存在的,梅林关口修南坪快速的时候就要从一个小区间穿过,搞得整个小区的居民都上马路堵路,挂横幅,拉标语,没有什么想不到的招数了。最后政府算是妥协了,修了个隧道穿区而过,算是一种解决方案吧。诸如此类的,太多了,举不胜举。
 
说回南京汉府雅苑小区吧,我也不清楚那是什么情况,看DONES的文章更多的是说了小区居民的愤慨与周边文化的重要性,产权问题也若干句带过,而最重的问题没有说清楚,那就是在政府的规划线上的产权到底属谁?
 
这年头小区居民光找政府愤慨是一回事,但无风不起浪事出必有因,政府的执政能力、公信力确实是很差,用王八蛋、垃圾来形容都不为过,但这件事我觉得还是要分成二部份来分析:
 
1.第一部份是产权问题:规划线上的土地是属于小区的,还是原本就是市政用地,只是发展商卖楼的时候骗了大家?
 
这个问题一点都不奇怪,我住深圳万科的房子,小区间就有一条市政路,买楼的时候发展商也跟你说明了那是一条未来的市政路,我们都觉得无所谓,不就那几十米嘛。搬进来四年多,那条路还真的用起来的,这四年来大家都习惯了的没有感觉的隔在小区二期间的那条小路,划起了行车线(双向二车道),中间竖起了隔离栏,一条标准的小马路就出来了,这时才觉得怎么成了二个世界?呵呵。。。别看就是这条小小的马路,二期之间的走动、环境等等完全被改变了。还好,只是一条小马路,当时发展商也说明过的,所以大家都没怪发展商。
 
另一个例子是深圳前海那边一个叫“鼎太风华”,小区二期中间有一条宽敞的空间,临近大马路那还修了一个大喷水池,宛然就是小区大门的模样,好景观,呵。好家伙,等大家都搬进去了,喷水池也拆了,那宽敞的开濶地原来是规划好连接二侧大马路的四车道市政路,小区居民这时才醒悟过来那开濶地上为什么要建一个接驳天桥,原来发展从来就没告诉大家那是市政路,留好的天桥就算是对大家的交待了。那个小区抗争得也是轰轰烈烈,发展商早躲起来了,政府眼里看到的就是“暴民”,怎么可能让步?人没少捉,路也强行修起来了。
 
而这个南京汉府雅苑小区是不是存在这样的问题?我觉得十有八九就是这个问题,要么就是发展商骗了小区业主,要么就是发展商有公示过但大家无所谓。所以才造成现在这种局面。如果是属于市政路规划,那从情理法理上政府确实有权修这条穿区而过的道路。不过如果是发展商骗了业主,那还是可以去靠发展商看能不能索回一些经济补偿的,只不过就算有点补偿,也是得不偿失的了。
 
2.第二部份是和谐社会问题,其实我最恶心“和谐社会”这个婊子立牌坊的口号,嘿嘿。如果象上面说的那样穿区道路用地确实属于市政用地,那就是政府是否尊重民意是否共建和谐社会的问题了。抗争也只能从这方面为出发点,争取政府让步。就算政府放弃这块规划,发展商有可能拿钱出来买吗?小区居民集资买下来?不现实!而且这只是一厢情愿的想法,这牵涉的利益很多,原文也提到过这有可能涉及路面门店等等收益,周恩来的铜像和毗卢寺在这些利益面前算个P,这年头共产党宁认孔子也不会认周恩来的。毗卢寺还有没有佛脚抱也还不清楚了。
 
我觉得如果不属市政用地,那就好好抗争,有多大搞多大,民意嘛,不是当婊子就是作烈妇,就看小区居民的能耐了。如果是属于市政用地,如果有迂回的可能,那就把地抗争为走地下吧,民国风情街无非就是商业街,走地下还冬暖夏凉又合民意,也是一个办法。就算是疏导交通用,如果有足够的迂回用地,也是可以走地下的嘛。
 
这篇文章用得太多的如果,是因为咱们毕竟不是当事人,也不是那个城市的人,也不是房地产或城市规划专业人士,只能隔靴挠痒,声援一把!
 
 
 
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